([预估])

咸阳市渭城区人民东路30号双峰城市花园R1号楼1单元8层4号房屋

86

6069元/㎡

拍卖开始时间 2020/09/10 10:00

拍卖结束时间 2020/11/09 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 108万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 6万

建筑面积 142.85㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 咸阳市渭城区人民东路30号双峰城市花园R1号楼1单元8层4号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

102.96万

风险价

105.12万

收益空间

21.67万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    标的名称咸阳市渭城区人民东路30号双峰城市花园R1号楼1单元8层4号房屋
    权证情况法院执行裁定书(2020)陕0404执恢119号
    房屋所有权证号S071692
    标的所有人齐**
    评估鉴定基准日2019年12月26日
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质出让
    是否已腾空
    租赁情况
    落户情况可过户
    经营情况
      
    权利限制情况查封被渭城区人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积142.85平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄建成年份为2009年
    装修情况毛坯,买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
    房屋户型3室2厅2卫1厨
    房屋楼层第8层/21层
    房屋朝向南北朝向,买受人须实地确认
    周边配套东临中铁20局家属院、民生家乐,南临人民东路,西临陕西八方纺织公司住宅小区,北临渭城区第二初级中学,1路,9路,11路等交通路线,基础设施完善。
    其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准。
    标的物估值标的评估总价108.38万元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担 
     
     
     
     

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    法院公告

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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校55所。其中,示范幼儿园3所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:陕西省咸阳市渭城区人民路32号

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    • 渭城区晨苗幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区中山街137号

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    • 咸阳市渭城区俏俏艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市仪凤西街17号

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    • 咸阳市俏俏艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区仪凤西街17号

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    • 渭城区职工幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区中山街

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    • 渭城区幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省渭城区渭阳东路

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    • 西北国棉一厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区人民路41号

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    • 西藏民族学院幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇东路6号

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    • 陕西省咸阳市一棉幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市陕西省咸阳市一棉幼儿园

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    • 国营第795厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇东路16号

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    • 秦都区爱心艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区乐育北路

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    • 渭城区育英幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇西路

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    • 陕西工业职业学院幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇西路12号

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    • 陕西第二印染厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区人民路

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    • 陕毛一厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省秦都区人民路

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    • 秦都区河南街幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区河南街108号

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    • 咸阳纺织机械厂托儿所 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区人民中路16号

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    • 咸阳纺织机械厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市咸阳纺织机械厂幼儿园

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    • 秦都区小铃铛幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区河南街11号

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    • 秦都区小天鹅艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区河南街122号

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    • 西北机电研究所二零二幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区毕塬路

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    • 世纪摇篮幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市世纪摇篮幼儿园

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    • 咸阳世纪摇篮幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市咸阳世纪摇篮幼儿园

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    • 礼泉职工幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省礼泉县城关镇中山街

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    • 中铁二十局机关幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文林路

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    • 陕西师范大学金泰丝路花城幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市陕西师范大学金泰丝路花城幼儿园

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