([预估])

陕西省彬州市城关镇公刘街阳光小区1号楼2单元第3层东户房屋

42

3226元/㎡

拍卖开始时间 2020/09/10 10:00

拍卖结束时间 2020/11/09 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 53万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 3万

建筑面积 133㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 陕西省彬州市城关镇公刘街阳光小区1号楼2单元第3层东户房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.95万

风险价

52.03万

收益空间

10.72万

交易记录

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      房产价值

      折价率:8折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
      住宅/商业类标的调查情况表
      标的名称陕西省彬州市城关镇公刘街阳光小区1号楼2单元第3层东户房屋
      权证情况法院执行裁定书(2020)陕0404执恢119号
      预售证号彬县房地产交易(06)房子售证第02号
      土地产权证彬县公刘街出字2005(078)号
      标的所有人齐秀梅
      评估鉴定基准日2019年12月26日
      标的现状房屋用途住宅
      土地性质出让
      土地用途住宅
      是否已腾空不详
      租赁情况
      过户情况可过户
      经营情况
        
      权利限制情况查封被渭城区人民法院查封
      抵押无抵押
      提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
      3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
      标的物介绍建筑总面积133平方米
      公摊总面积不详
      土地总面积2863.3平方米
      房产年龄13年
      装修情况中装
      房屋户型3室2厅
      房屋楼层3层,最高6层
      房屋朝向
      周边配套东邻福源小区,南领公刘街,西邻华宇馨园小区,北邻公刘街,交通便利,基础设施完善,配套齐全。
      其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准。
      标的物估值标的评估总价53.64万元
      费用总价以实际产生为准
      税费情况所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担 

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      法院公告

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      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

      周边配套

      学校
      交通
      生活
      医疗
      幼儿园
      小学
      中学

      概述 普通学区

      房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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