(华宇豪庭)

咸阳市渭城区文林小区10号楼负1层房屋

856

4231元/㎡

拍卖开始时间 2020/10/18 10:00

拍卖结束时间 2020/10/19 10:00

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房源特色
9折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 951万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 12万

建筑面积 2023.53㎡

楼层 1

小区 华宇豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 咸阳市渭城区文林小区10号楼负1层房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

856.31万

风险价

922.91万

收益空间

95.14万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    标的名称咸阳市渭城区文林路小区10号楼负一层非住宅房屋
    权证情况法院执行裁定书(2020)陕0404执恢117号
    房屋所有权证号咸阳市房权证渭城区字第S091271号
    标的所有人王*
    评估鉴定基准日2020年6月19日
    标的现状房屋用途非住宅
    土地性质出让
    是否已腾空
    租赁情况有,截止2024年5月1日到期
    落户情况可过户
    经营情况
      
    权利限制情况查封被渭城区人民法院查封
    抵押有,抵押权人:渭城区农村信用合作联社
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积2023.53平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄建成年份为2001年
    装修情况精装,买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
    房屋户型/
    房屋楼层负一层
    房屋朝向东西朝向,买受人须实地确认
    周边配套位于文林小区,东至无名路,南至文林路,西至天和苑小区,北至空地,20路、53路、22路等交线路,交通便利,基础设施齐全。
    其他介绍同等价位承租人享有优先购买权。
    标的物估值标的评估总价856.314万元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担 。

    法院公告

    咸阳市渭城区人民法院

    关于咸阳市渭城区文林路小区10号楼负一层非住宅房屋拍卖公告

    咸阳市渭城区人民法院将于202010月18日10点至10月19日10点止(延时除外)在咸阳市渭城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,法院账户名:咸阳市渭城区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0910/14现公告如下:

    一、拍卖标的:咸阳市渭城区文林路小区10号楼负一层非住宅房屋(所在楼层:负一层,建筑面积:2023.53平方米,房屋所有权证号:咸阳市房权证渭城区字第S091271号特别提示:承租人在同等价位享有优先购买权,租赁期截止2024年5月1日到期。

    评估价:9514600

    起拍价:8563140

    保证金:500000元

    竞价幅度:10000元

    二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询,引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,请各位有意者与来拍法服联系,咨询电话:400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:029-33731313

    如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:400-1571060。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

    七、对上述标的权属有异议者,请于2020年10月15日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:有,同等价位承租者享有优先购买权。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在竞买结束3日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    【户名:咸阳市渭城区人民法院执行款专户,

    开户行:上海浦东发展银行股份有限公司咸阳分行,

    账号:28210078801500000019。】

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:029-33731313

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:400-1571060

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

     

     

     

                                                        咸阳市渭城区人民法院

                         0二0月十七

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校75所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 中铁二十局机关幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文林路

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    • 西北机电研究所二零二幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区毕塬路

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    • 礼泉职工幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省礼泉县城关镇中山街

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    • 咸阳市渭城区渭城幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区中山

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    • 渭城区滨河新村学海幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区滨河

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    • 陕西工业职业学院幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇西路12号

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    • 渭城区育英幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇西路

      ,

    • 西藏民族学院幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇东路6号

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    • 秦都区爱心艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区乐育北路

      ,

    • 国营第795厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区文汇东路16号

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    • 陕西省咸阳市一棉幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市陕西省咸阳市一棉幼儿园

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    • 陕西省第八棉纺织厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区人民路32号

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    • 西北国棉一厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区人民路41号

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    • 咸阳纺织机械厂托儿所 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区人民中路16号

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    • 咸阳纺织机械厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市咸阳纺织机械厂幼儿园

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    • 咸阳市渭城区俏俏艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市仪凤西街17号

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    • 咸阳市俏俏艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区仪凤西街17号

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    • 陕西第二印染厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区人民路

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    • 陕毛一厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省秦都区人民路

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    • 渭城区职工幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区中山街

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    • 渭城区晨苗幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市渭城区中山街137号

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    • 渭城区幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省渭城区渭阳东路

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    • 天王幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省秦都区人民中路33#

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    • 陕西天王兴业集团有限公司幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区人民中路33号

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    • 咸阳央视大风车儿童综合会馆 详细介绍

      地址:陕西咸阳市咸阳央视大风车儿童综合会馆

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    • 咸阳电建幼稚园 详细介绍

      地址:陕西咸阳市咸阳电建幼稚园

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    • 咸阳市蒙特梭利儿童之家早教中心 详细介绍

      地址:陕西咸阳市咸阳市蒙特梭利儿童之家早教中心

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    • 咸阳育红幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区双照镇庞北

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    • 西北橡胶总厂幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省秦都区西华街1#

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    • 秦都爱心艺术幼儿园 详细介绍

      地址:陕西省咸阳市秦都区人民

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