([预估]城关街道人民银行大街)

被执行人三原县城关镇丰原街北侧工商局东环路住宅楼1幢2604室单元房

47

4341元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/02 10:00

拍卖结束时间 2020/11/03 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 47万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 110㎡

楼层 26

小区 [预估]城关街道人民银行大街

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人三原县城关镇丰原街北侧工商局东环路住宅楼1幢2604室单元房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.37万

风险价

46.32万

收益空间

9.55万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

     

    标的物名称:三原县城关镇丰原街北侧工商局东环路住宅楼12604室单元房一套

    所有人:杨润科

    小区名称:三原县城关镇丰原街北侧工商局东环路住宅楼

    房屋面积:110平方米

        型:21厅一卫

    层:29

    所在楼层:26

        向:西南

    是否有电梯:有

    规划用途:住宅

    标的物总价:477591

    标的物单价:4341.74

    相关情况:该房屋已于2017922日在三原县房产管理所办理房屋合同备案登记,但未进行产权登记。房款已交清,房屋也实际交付。房屋契税已缴纳,大修基金、物业费、电梯费等未缴纳。

    法院公告

    陕西省三原县人民法院

    关于被执行人杨润科所有三原县城关镇丰原街北侧工商局东环路住宅楼12604室单元房的拍卖公告

      

       陕西省三原县人民法院将于2020112 10 0分至113100分止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下:

     

    一、拍卖标的:被执行人杨润科所有三原县城关镇丰原街北侧工商局东环路住宅楼12604室单元房。

    起拍价:477591

                  保证金:50000

    增价幅度:3000

     

    二、咨询、展示看样的时间与方式:2020109日起至20201030日止(工作日的上午:830-1130;下午230-530),有意者请与本院联系统一安排看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

     

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

     

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

     

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,责任自负。

     

    、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费及其可能存在费用均由买受人承担。

     

    、对上述标的权属有异议者,请于20201030日前与本院联系,本案当事人无法通知的,自本公告公示五日视为已经通知。

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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