(兴信名苑)

咸阳市人民西路46号永嘉兰亭4号楼1单元11层2号

60

5631元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/26 10:00

拍卖结束时间 2021/09/24 10:00

0人报名

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房源特色
7.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 79万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 107㎡

楼层 11

小区 兴信名苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 咸阳市人民西路46号永嘉兰亭4号楼1单元11层2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

75.31万

风险价

76.9万

收益空间

15.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月06日 开始

    2021年04月07日 结束

    流拍价

    79万

  • 二拍 流拍

    2021年05月12日 开始

    2021年05月13日 结束

    流拍价

    63万

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房产价值

折价率:7.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                                                                                                           商业类标的调查情况表

标的名称

咸阳市人民西路46号永嘉兰亭4号楼1单元11层2号房产

权证情况

法院执行裁定书

(2020)陕0402执405号拍卖裁定书

房屋产权证

S056761

土地产权证

 

标的所有人

陈庆安

议价日

2020127

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

 

土地用途

 

是否已腾空

租赁情况

过户情况

由买受人自行办理过户手续

经营情况

 

钥  匙

权利限制情况

查封

咸阳市秦都区人民法院查封

抵押

 

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、询价报告

标的物介绍

建筑总面积

107.44

公摊总面积

 

土地总面积

 

房产年龄

 

装修情况

简装

房屋户型

详见评估报告

房屋楼层

所在楼层11层,总楼层26

房屋朝向

周边配套

高铁站、地铁口5公里;陕中附院2.5公里。

其他介绍

 

标的物估值

标的总价

602538元

其他费用情况

按主管部门规定承担税费,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

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法院公告

竞买公告

 

咸阳市秦都区人民法院关于拍卖被执行人陈某名下位于咸阳市人民西路46号永嘉兰亭4号楼1单元11层2号(房屋产权证证号:S056761)房屋的公告

咸阳市秦都区人民法院将于2021年7月2610时至2021年7月2710时止(延时除外)在秦都区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:咸阳市秦都区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

        一、拍卖标的:拍卖被执行人陈某名下位于咸阳市人民西路46号永嘉兰亭4号楼1单元11层2号(房屋产权证证号:S056761)面积:107.44平方米;起拍价:602538,保证金:100000元,增价幅度:5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年5月26日起至2021年7月23日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,统一定于2021年5月2610:00--11:00时安排看样(提前联系办案法官)。

咨询联系方式:029-33555276

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担(或由双方各自承担)。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021年5月11日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款应在拍卖成交后五日内缴入法院指定账户(户名:咸阳市秦都区人民法院执行案件款专户,开户行:陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司古渡支行,账号:2800080000000460010709)。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行进行充值并解决好当天的支付限额问题。

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:029-33559611

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:029-33555276/13098111238

  淘宝技术咨询:400-822-2870

 

                                                                                                                                                                                                                                        咸阳市秦都区人民法院

                         二〇二年五月二十五

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

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