([预估]华瑞·城市境界)

咸阳市秦都区人民中路20号华瑞城市境界2单元7层4号房屋

96

5969元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/09 10:00

拍卖结束时间 2021/11/08 10:00

0人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 113万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 6万

建筑面积 161.4㎡

楼层 7

小区 [预估]华瑞·城市境界

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 咸阳市秦都区人民中路20号华瑞城市境界2单元7层4号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

107.68万

风险价

109.94万

收益空间

22.67万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月05日 开始

    2021年07月06日 结束

    流拍价

    113万

  • 二拍 流拍

    2021年08月19日 开始

    2021年08月20日 结束

    流拍价

    96万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的调查情况表
标的名称咸阳市秦都区人民中路20号华瑞城市境界2单元7层4号房屋
权证情况法院执行裁定书(2021)陕0404执339号
房屋所有权证号咸阳市房权证秦都区字第S078869号
标的所有人赵*洋
评估鉴定基准日2021年3月1日
标的现状房屋用途住宅
土地性质出让
是否已腾空
租赁情况
落户情况可过户
经营情况
  
权利限制情况查封被渭城区人民法院查封
抵押
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
标的物介绍建筑总面积161.44平方米
公摊总面积/
土地总面积/
房产年龄建成于2005年
装修情况简装,买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
房屋户型3室2厅2卫1厨
房屋楼层第7层/11层
房屋朝向南北朝向,买受人须实地确认
周边配套东至恒天广场,西至团结路,北至人民路,南至安定路,1路、13路、23路、50路、59路等等,属于咸阳城区中心区域,交通便捷,学校、银行、商场等配套设施一应俱全,基础配套设施较为完全。
其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准。
标的物估值标的物总价963475元
费用总价以实际产生为准
税费情况所涉及的一切税费由交易双方各自承担,存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担 

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法院公告

咸阳市渭城区人民法院 关于变卖咸阳市秦都区人民中路20号华瑞城市境界2单元7层4号房屋的公告 咸阳市渭城区人民法院将于2021年9月9日10时至2021年11月8日10时期间(竞价周期与延时除外)在咸阳市渭城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:咸阳市渭城区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0910/14——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下: 一、变卖标的:咸阳市秦都区人民中路20号华瑞城市境界2单元7层4号房屋(不动产权证书号:咸阳市房权证秦都区字第S078869号,所在楼层:第7层/11层,建筑面积:161.44平方米,房屋用途:住宅,户型:3室2厅2卫1厨,装修情况:简装) 变卖预交款:963475元      增价幅度:3000元 拍卖提醒:司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“天龙法拍”,咨询电话:18691070737。 二、咨询、展示看样的时间与方式:看样时间统一定于2021年9月2日10:00-10:30。如需预约现场看样,请至少提前一个工作日预约,并编辑短信[短信内容为:“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至18691070737作为看样登记。如未有一人报名,则取消本次集中看样,法院原则上不另行安排看样时间,但法院亦可视情况组织第二次看样。看样时,请携带身份证原件实名登记,有关信息将会依法严格保密。本院已委托“天龙法拍”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:029-33731313。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由交易双方各自承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年9月6日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳,可通过银行付款进行支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 【户名:咸阳市渭城区人民法院执行款专户, 开户行:上海浦东发展银行股份有限公司咸阳分行, 账号:28210078801500000019。】 2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:029-33731313 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。  法院咨询电话:18691070737 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                        咸阳市渭城区人民法院 二0二一年八月二十五日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校82所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学0所。

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  • 天王幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省秦都区人民中路33#

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  • 陕西天王兴业集团有限公司幼儿园 详细介绍

    地址:陕西省咸阳市秦都区人民中路33号

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